СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, необходимых для оценки КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ОБЩИЙ СЛУЧАЙ

1. Документы, подтверждающие право на объект (свидетельство регистрации права, договор аренды и т.п.);
2. Уставные документы собственника (ИНН/КПП, копия Устава (первая и последняя стр.), ЮГРЮЛ (с выписками изменений), банковские реквизиты, почтовый адрес (для заключения договора);
3. Документы БТИ на объект недвижимости (технический паспорт дома, поэтажный план и экспликация к поэтажному плану);
4. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
5. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
6. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
7. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
8. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего;
9. В случае аварийного состояния заключения строительной экспертизы (если есть).

Все документы предоставляются в оригиналах, либо в копиях и оригиналах для обозрения.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Документы, подтверждающие право на объект (свидетельство регистрации права, договор аренды и т.п.);
2. Документы БТИ на объект недвижимости (технический паспорт дома, поэтажный план и экспликация к поэтажному плану);
3. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
4. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
5. Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах;
6. Разрешения на перепланирование, если проводилось;
7. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).

Все документы предоставляются в оригиналах, либо в копиях и оригиналах для обозрения.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗДАНИЙ

1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права) включая точный адрес местоположения объекта оценки;
2. Документы БТИ на объект недвижимости (технический паспорт дома, поэтажный план и экспликация к поэтажному плану);
3. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
5. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство регистрации права, договор аренды и т.п.);
6. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего;
7. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимыми оценщику);
8. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Все документы предоставляются в оригиналах, либо в копиях и оригиналах для обозрения.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ СООРУЖЕНИЙ

1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций;
2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость);
3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства;
4. Ставка налога на недвижимость в текущем году;
5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта);
6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта);
7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки;
8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению), процент их фактического физического износа;
9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году;
10. Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Все документы предоставляются в оригиналах, либо в копиях и оригиналах для обозрения.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И УСТРОЙСТВ

1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций;
2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость);
3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства;
4. Ставка налога на недвижимость в текущем году;
5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта);
6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта);
7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению), процент их фактического физического износа.

Минимальные перечень документов, необходимых для оценки:

1.      Водопровода

• Общая протяженность сетей;
• Материал труб;
• Диаметр труб;
• Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);
• Балансовая стоимость;
• Дата ввода в эксплуатацию.

2. Теплопровода

• Общая протяженность;
• Диаметр трубопроводов;
• Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная);
• Балансовая стоимость;
• Дата ввода в эксплуатацию.

В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

• Вид канала (непроходной, полупроходной);
• Материал стен канала;
• Наличие или отсутствие гидроизоляции.

Все документы предоставляются в оригиналах, либо в копиях и оригиналах для обозрения.